不動産売却

不動産自体の価格がかなりのものですから、不動産売却における税金も決して安くはありません。その税金を節税するにはどうすればいいのでしょうか。不動産売却の税金節税方法：リフォーム料金を取得費に入れる「不動産売却における税金」とは言っていますが、「不動産の売却金額」に対して税金がかかるわけではありません。「不動産を売って発生した利益」に対して税金がかかることになります。ですから、リフォーム料金などを取得...

今回は不動産売却をするときに発生する仲介手数料に関してお伝えします。仲介手数料とは?不動産売却を行うときは、基本的に不動産業者に仲介（サポート）してもらう事になります。このとき、不動産業者に払うお金のことを「仲介手数料」と呼びます。「不動産売却費用」のうち、結構な部分をこの仲介手数料が占めることになります。不動産売却における仲介手数料はいくら?不動産売却時の仲介手数料は法律によって以下のように定め...

今回は不動産売却の際に生じる主な費用を紹介します。税金も含めてお伝えしますが、広く「出費」という意味で捉えてください。費用：仲介手数料不動産売却における出費としてかなり大きいのが、不動産業者に支払う「仲介手数料」です。基本的に仲介手数料＝（不動産の売却金額×0.03）+6万円で計算できます（ここに更に消費税が乗ります）。ただ、上記の仲介手数料はあくまで「上限」ですから、交渉やキャンペーンなどによっ...

不動産売却をする際に困ることの一つが、「結局売る相手はどこがいいのか」ということです。しかし、ある方法を使うと、楽に＆納得して売却することができます。そもそも「どこがいいか」は分かりにくい不動産売却は人生でそう何回も行うことではありませんから、多くの人にとっては「なかなかない経験」であるはずです。ですから、「いい不動産売却をするノウハウ」や「いい不動産会社の見つけ方」などを知らない状態で売却するこ...

ここでは「不動産売却の流れ」を大まかに紹介します。不動産売却の流れ：まずは不動産業者を探すまずは不動産売却の仲介をする不動産業者を探すことになります。「いくつかの不動産業者と話をしてみて、一番いい不動産業者に任せる」のがセオリーですが、一般の方が自分一人でそれをこなすのは大変なことです。ヘトヘトになりますし、時間もかかります。ですから「不動産一括査定サイト」を使うことをおすすめします。不動産一括査...

ここでは不動産売却時の必要書類を紹介します。状況によって不要になる書類もあれば、さらに準備しなければならない書類もあるかもしれないので、詳細は不動産業者等にお問い合わせください。必要書類グループ：不動産業者に売却を頼むときの書類登記事項証明書（登記簿謄本）売買契約書重要事項説明書（不動産を買ったときに渡されます）登記識別情報（登記済権利書）境界確認書土地測量図固定資産税評価証明書（固定資産税納税通...

ここでは不動産売却をする場合の節税対策について解説します。不動産売却における節税対策の基本的な発想不動産売却においては、「利益（譲渡所得）」に対して税金がかかります。「買値よりも高く売れた」という場合以外は、基本的に税金が発生しません。そして、控除を適切に利用する経費の計上などをきちんと行うことで利益を減らすことが不動産売却における節税対策の基本であると言えます。家を売る場合は「利益3000万円」...

ここでは不動産売却における「不動産の価格相場」の主な調査方法を紹介します。不動産売却価格相場の調査方法：簡易査定サイトを使う不動産ポータルサイトなどの中には、住所や建物のタイプなどの情報を入力するだけで、だいたいの相場を教えてくれるサービスを用意しているところもあります。最短数分で分かるので、「とりあえず大まかでいいから相場を知りたい」という人にはおすすめです。ただし、それほど正確なわけではないと...

不動産売却をする際は、ご家族や不動産会社と色々な相談をする事になるはずです。その中でも「特にこれは外せない!」というものを今回紹介します。相談すること：なぜ売るのか不動産売却をするときに意外と大切になるのが「なぜ売るのかをハッキリさせておく」という事です。不動産売却時には売り主自身で判断しなければならない事も色々ありますが、迷ったときは「そもそもなぜこの物件を売りたいんだっけ……」と振り返ると、適...

不動産売却の開始から終了までにはどれくらいの期間がかかるのでしょうか。余裕を持って不動産売却をするために必ず把握しておきましょう。不動産売却にかかる期間は全体でどれくらい?一番気になる部分だと思います。不動産の種類にもよりますが、非常に早くて2か月、早くて3か月、通常で4～5カ月、遅くて6カ月以上……くらいだと考えてください。極めて特殊なケースを除いて、1カ月や数週間で終わる作業ではないという事を...

「不動産売却をすべきタイミング」、つまり不動産が高く売れるタイミングがないわけではありません。不動産売却をすべきタイミング：2～3月引越しする人が多い時期ですから、買い手がつきやすい高値で売却しやすいと言えます。実際、2～3月の中古不動産の成約率はグンとアップするようです。不動産売却をすべきタイミング：土地の値段が高いとき「建物自体の値段」は通常年々ダウンしていくものです。しかし、「土地の値段」は...

不動産売却をするにあたって起きやすいトラブルとその対策方法を紹介します。トラブル例：売買契約書に関する誤解「不動産業者に口で説明される条件」と「売買契約書の記載内容」が微妙にずれるというトラブルがあります。基本的に「口約束には法的拘束力がない」ので、売買契約書をきちんと確認しましょう。また、「各種契約書がないなら作る」ということも全工程において徹底してください。トラブル例：仲介手数料関連不動産売却...

不動産査定を行う方法は色々ありますが、どれを選ぶのが一番いいのでしょうか。不動産査定の方法：机上査定机上査定では、事前のアンケートや聞き取りを手掛かりに不動産査定を行います。「対象となる物件に似た物件の値段」「路線価」「立地条件」などを見ながら、おおよその売却価格を出してくれます。不動産査定の方法：訪問査定訪問査定では文字通り、専門のスタッフが現地に来て査定を行うことになります。不動産の今の「評価...

不動産査定を無料で行える場合もあれば、そうでないこともあります。ただ、だいたいの人は無料でできるはずですのでご安心ください。不動産査定が無料でできる条件は?「条件」というほど大それたものではありません。「不動産業者」に分類できる企業に不動産査定を任せる場合は、基本的に全部無料となります。訪問査定（現地を訪れての査定）もしてくれますから、「本当に全部無料……?」と心配になるかもしれませんが、不動産業...

「焦り」の気持ちを抱えて不動産売却をすると、不動産業者に足元を見られる可能性があります。「今売らないと価格が下がる」は本当?不動産売却の営業員などは、よく「今売らないと価格が落ちるかもしれません」と言います。しかし、本当に少し日数が経過しただけで価格がダウンすることはまずないので安心してください。ちなみに、営業員は「落ちる『かもしれない』」という断定的ではない言い方をするはずですから、「営業員に騙...

ここでは「不動産査定書とは?」と題して解説していきます。不動産査定書とは?不動産査定書とは?売却対象の情報、査定価格、査定の理由などが書かれた書類のこと査定の理由としては、査定価格の計算式参考にした「他の不動産の売却事例」不動産のコンディション修復歴築年数などが書かれていることが多いです。ただし、不動産査定書に決まったテンプレートがあるわけではないため、不動産業者によって記載内容が異なると考えてく...